A economia em comprar um apartamento na planta (em construção), em alguns casos pode chegar até 50%. Antes de comprar o imóvel na planta, analise bem a maquete que a construtora disponibiliza. Normalmente, as maquetes são apenas para visualização dos clientes, mas elas contam com informações importantes. Com essas informações, você poderá se prevenir caso haja algum problema envolvendo aquela empresa e evitar cair em algum golpe dado pela construtora, por exemplo.
Existem vários custos extras que você deve estar preparado para desembolsar. Primeiramente, a mudança para o novo endereço exige esforço e planejamento.
No entanto, com uma correção do INCC de 6% ao ano daria algo como 0,5% ao mês, o que se traduziria em um ajuste de R$ 2.000, ou seja, você pagaria R$ 1.111 todos os meses, mas o saldo devedor aumentaria em R$ 889 mensalmente. Por isso, tente levantar o máximo de provas possível para defender sua posição.
É possível que o vendedor esteja disposto a diminuir o valor de venda do apartamento para conclusão rápida do negócio na transação particular, mas essa não é a regra. Os descontos costumam ser concedidos apenas quando o pagamento é à vista.
Dívidas E Pendências Jurídicas Do Vendedor
Certidões negativas (Justiça Federal; ações cíveis; executivos fiscais; protesto de títulos; débitos CND/INSS; interdição, tutela e curatela; dívida ativa da União se for comerciante). Além de focar em aspectos ornamentais da maquete, é importante observar sua posição em relação às coordenadas para entender o percurso do sol nas unidades residenciais. Para ter uma ideia, os apartamentos voltados ao sul recebem menos luz solar, enquanto os de leste e oeste recebem sol de manhã e à tarde, respectivamente. Por fim, o lado norte oferece boa iluminação natural o dia todo, o que o torna preferido por muitos.
Mesmo que você tenha investigado bastante a fama da construtora e que tenha recebido boas referências da empresa, evite confiar demais. Por isso, de preferência com o acompanhamento de um advogado, analise bem o contrato, verificando se nele não há cláusulas abusivas, em desacordo com a legislação. Antes de assinar o contrato, porém, é essencial que vá ao menos uma vez, para avaliar de perto as condições das ruas, do terreno onde o prédio será erguido e da vizinhança para onde possivelmente se mudará.
Analisar A Idoneidade Do Proprietário
Existem casos, principalmente para imóveis que participam de feirões, em que a vistoria ainda não foi realizada e o comprador poderá realizá-la da mesma maneira como se tivesse comprado na planta. De qualquer forma, a vistoria é uma ferramenta de proteção muito importante para quem vai comprar um imóvel novo. Solicite a vistoria que foi realizada entre o quem está te vendendo e a construtora. Com esse documento, faça uma visita para conferir como foi feita e se o estado do imóvel está de acordo com o laudo.
Registro Das Ações
E tenha uma atenção especial a possíveis rachaduras e a marcas de vazamentos ou infiltrações nas paredes, no teto e no piso. Busque por sinais de infestação de cupins em portas, armários embutidos ou em pisos de madeira. É importante ficar de olho, inclusive, em pequenos detalhes, como uma maçaneta quebrada ou uma rachadura no vidro de uma janela.
É fundamental que você tenha certeza de que tudo está nas melhores condições possíveis, pra que não tenha que arcar com reformas ou, o que é pior, alguma necessidade de uma obra maior, mais estrutural. São os meios hábeis a fim de evitar prejuízos futuros decorrentes da compra de um imóvel, sendo importante para ambas as partes. A maquete física é um dos elementos mais atraentes em um estande de venda de imóveis. Ao mostrar riqueza de cores e objetos detalhados, é normal que o modelo passe uma imagem de perfeição ao observador.
Observe se tem alguma alteração estrutural e se os moradores estão satisfeitos. Muita gente se encanta com um apartamento e tenta se Imobiliária Araguari adaptar ao valor dele. Mas é preciso entender que não são apenas as prestações, mas também a entrada, documentação e todas as taxas.